85 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 202 app. 202 · Beloeil
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 75,1 m² · constr. 1993 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254695645000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
57040254695645000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 871 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 607 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 375 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 166 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 499 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 872 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 591 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 842 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge +48 859 $ | 585 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 932 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −63 843 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 868 524 $ Poids 40 % |
| 11 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 765 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 245 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 913, rue Le Moyne, Beloeil 2025-06-26 · 455 m · Vendu 535 000 $ (6 038 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 578 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.