85 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 301 app. 301 · Beloeil
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 76,9 m² · constr. 1993 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254695645000010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
57040254695645000010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 375 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 168 142 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 871 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 614 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 505 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 872 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 597 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 582 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 550 152 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 383 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge +54 141 $ | 599 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 842 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +48 859 $ | 591 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 671 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 638 772 $ Poids 48 % |
| 12 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 338 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 447 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.