1053 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 184,2 m² · constr. 1993 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 556 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254699269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
57040254699269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 21 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 699 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 363 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 749 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 748 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 659 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 790 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 644 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 774 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 755 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 721 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 663 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 861 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 695 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 238 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 996 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 866 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 056 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 604 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 757 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 701 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 824 355 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.