1038 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 574 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254699471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
57040254699471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 575 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 785 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 740 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 802 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 108 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 710 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 784 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 843 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 748 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 874 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 451 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 762 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 847 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 1 073 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 804 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 694 929 $ Poids 52 % |
| 12 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 851 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.