1045 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254699537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
57040254699537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 434 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 719 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 494 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 710 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 450 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 304 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 504 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 578 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 547 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 560 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 731 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 150 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 509 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 650 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 634 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 738 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 730 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 670 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 703 687 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.