1182 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 199,9 m² · constr. 1990 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 532 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254753267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
57040254753267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 500 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 243 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 638 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 809 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 593 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 881 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 526 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 716 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 415 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 768 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 570 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 777 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 499 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +729 $ | 165 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 699 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 700 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 792 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 367 m · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 850 290 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.