1176 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 192,7 m² · constr. 1990 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 506 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254753415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
57040254753415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 527 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 497 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 239 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 630 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 795 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 586 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 866 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 506 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 704 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 400 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 755 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 569 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 764 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 193 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 764 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 497 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +729 $ | 162 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 779 034 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.