1158 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 114,7 m² · constr. 1990 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 492 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254753741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
57040254753741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 76 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 305 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 726 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 53 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 664 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 597 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 590 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 654 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 206 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 600 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 365 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 651 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 459 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 692 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 1104, rue Des Outardes, Beloeil 2025-06-16 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 649 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 958 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 311 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 211, rue des Colibris, Beloeil 2025-10-07 · 306 m · Vendu 605 000 $ (6 038 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 707 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.