196 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 186,2 m² · constr. 1989 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 539 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254761897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
57040254761897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 530 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 274 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 690 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 317 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 740 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 624 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 778 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 567 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 600 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 849 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 749 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 937 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 763 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 642 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 575 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 693 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 675 328 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.