1146 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254762008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
57040254762008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 635 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 216 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 296 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 763 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 38 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 453 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 717 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 65 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 984 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 787 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 222 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 660 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 578 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 620 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 920 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 327 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 785 103 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.