1128 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 180,1 m² · constr. 1991 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 565 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254762394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
57040254762394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 325 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 736 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 357 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 686 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 511 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 733 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 743 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 610 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 773 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 612 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 706 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 578 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 845 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 525 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 233 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 759 511 $ Poids 49 % |
| 10 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 600 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 745 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 378 m · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 817 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 824 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 809 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.