1148 Rue ALOUETTES · Beloeil
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 480 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254763782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
57040254763782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 212 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 376 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 749 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 266 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 655 062 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 616 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 743 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 141 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 385 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 607 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 766 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 722 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 721 541 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 431 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 538 $ Poids 33 % |
| 12 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 737 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.