248 Rue COLOMBES · Beloeil
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 164,2 m² · constr. 1980 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254765060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
57040254765060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 39 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 679 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 362 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 673 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 491 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 771 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 507 $ Poids 53 % |
| 5 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 575 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 624 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 765 289 $ Poids 47 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 818 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 467 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −65 931 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 769 794 $ Poids 41 % |
| 9 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 181 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +70 338 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 712 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 1151, rue des Pinsons, Beloeil 2024-11-01 · 267 m · Vendu 722 000 $ (3 980 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 841 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 803 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 242 m · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −49 325 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 751 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 949 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.