1090 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254770838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
57040254770838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 235 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 704 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 55 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 376 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 697 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 317 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 637 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 513 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 567 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 326 $ Poids 85 % |
| 7 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 656 948 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 653 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 298 606 $ Poids 82 % |
| 9 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 562 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 460 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 664 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 211, rue des Colibris, Beloeil 2025-10-07 · 69 m · Vendu 605 000 $ (6 038 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 873 $ Poids 78 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 915 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.