1086 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 161,5 m² · constr. 1989 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 442 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254770956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
57040254770956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 329 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 696 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 487 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 702 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 345 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 795 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 129 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 648 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 787 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 864 $ Poids 45 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 371 019 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 662 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 760 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 767 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 780 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 765 355 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.