1098 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 135,8 m² · constr. 1990 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 486 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254771128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
57040254771128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 361 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 737 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 730 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 607 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 567 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 223 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 252 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 679 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 879 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 813 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 302 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 790 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 918 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +15 583 $ | 211 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +49 493 $ | 740 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 656 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 733 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.