207 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 139,9 m² · constr. 1990 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254771516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
57040254771516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 332 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 747 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 615 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 378 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 740 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 265 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 688 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 542 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 226 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 861 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 825 645 $ Poids 56 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 877 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 719 021 $ Poids 55 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 384 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 664 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +15 583 $ | 214 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +49 493 $ | 751 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 743 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.