213 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 472 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254771627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
57040254771627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 159 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 714 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 289 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 706 700 $ Poids 96 % |
| 3 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 229 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 646 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 472 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 574 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 146 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 631 603 $ Poids 89 % |
| 6 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 396 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 665 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 726 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 302 647 $ Poids 78 % |
| 9 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 391 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 673 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 721 145 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue des Colibris, Beloeil 2025-10-07 · 74 m · Vendu 605 000 $ (6 038 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 687 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 631 843 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.