1109 Rue OUTARDES · Beloeil
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 155,3 m² · constr. 1989 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254772114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
57040254772114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 346 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 780 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 293 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 690 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 259 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 685 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 772 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 190 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 719 485 $ Poids 48 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 964 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 751 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 955 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 446 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 755 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 755 261 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 651 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 843 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 945 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.