238 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 199,7 m² · constr. 1976 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 610 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254772484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
57040254772484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 714 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 530 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 752 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 478 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 226 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 558 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 687 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 507 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 825 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 283 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 671 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 941 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 739 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 227 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 653 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 553 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 727 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 486 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 154 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 332 m · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 801 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.