246 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254772708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
57040254772708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 284 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 683 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 471 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 207 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 138 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 631 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 181 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 989 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 753 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 150 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 453 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 746 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 196 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 170 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 672 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 415 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 598 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.