235 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254772964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
57040254772964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 259 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 694 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 580 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 289 381 $ Poids 92 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 265 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 332 $ Poids 92 % |
| 6 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 204 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 545 057 $ Poids 91 % |
| 7 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 256 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 850 $ Poids 88 % |
| 8 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 314 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 026 $ Poids 88 % |
| 9 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 645 $ Poids 87 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 629 259 $ Poids 86 % |
| 11 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 316 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 591 391 $ Poids 85 % |
| 12 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 218 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.