1123 Rue ALOUETTES · Beloeil
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 151,5 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 485 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254773411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
57040254773411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 314 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 741 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 735 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 206 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 650 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 113 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 684 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 998 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 747 148 $ Poids 37 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +6 417 $ | 213 348 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 427 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 245, rue des Mouettes, Beloeil 2024-09-25 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 105 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 732 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 230, rue Demers, Beloeil 2024-09-03 · 261 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 679 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.