294 Rue COLOMBES · Beloeil
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 416 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254775059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
57040254775059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 532 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 207 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 680 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 459 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 684 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 731 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 183 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 631 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 353 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 743 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 266 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 669 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 483 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 595 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 751 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +6 417 $ | 196 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 1104, rue Des Outardes, Beloeil 2025-06-16 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.