1156 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 169,4 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254775752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
57040254775752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 230 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 679 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 141 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 526 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 630 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 358 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 780 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 248 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 216 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 668 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 302 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 776 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 351 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 456 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 704 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 307 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 643 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 641 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 649 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 748 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 958 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 1151, rue des Pinsons, Beloeil 2024-11-01 · 119 m · Vendu 722 000 $ (3 980 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 841 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 810 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.