1165 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 466 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254775927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
57040254775927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 75 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 522 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 119 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 224 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 608 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 597 760 $ Poids 89 % |
| 5 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 632 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 472 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 236 $ Poids 88 % |
| 7 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 793 $ Poids 88 % |
| 8 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 181 $ Poids 87 % |
| 9 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 564 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 142 $ Poids 85 % |
| 10 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 533 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 562 955 $ Poids 85 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 551 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +16 513 $ | 714 836 $ Poids 83 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 150 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.