1195 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 174,5 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254776184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
57040254776184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 361 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 691 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 145 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 699 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 301 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 681 808 $ Poids 67 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 390 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 279 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 718 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 280 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 656 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 330 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 790 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 661 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 642 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 196 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −10 966 $ | 216 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 796 013 $ Poids 49 % |
| 10 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 722 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 937 $ Poids 49 % |
| 11 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 252 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 696 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 1146, rue des Pinsons, Beloeil 2025-01-13 · 147 m · Vendu 692 000 $ (3 614 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 769 797 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.