1189 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 465 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254776363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
57040254776363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 298 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 622 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 579 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 612 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 407 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 646 874 $ Poids 85 % |
| 7 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 595 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 577 583 $ Poids 84 % |
| 8 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 394 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 652 212 $ Poids 84 % |
| 9 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 090 $ Poids 82 % |
| 10 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 209 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 649 193 $ Poids 81 % |
| 11 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 448 $ Poids 81 % |
| 12 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 432 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 627 377 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.