1177 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 435 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254776640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
57040254776640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 150 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 748 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 298 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 655 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 616 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 743 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 177 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 691 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 669 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 722 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 606 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 607 688 $ Poids 38 % |
| 9 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 721 255 $ Poids 32 % |
| 10 | 245, rue des Mouettes, Beloeil 2024-09-25 · 444 m · Vendu 580 000 $ (4 105 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 738 783 $ Poids 31 % |
| 11 | 230, rue Demers, Beloeil 2024-09-03 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 684 716 $ Poids 31 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 753 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.