1083 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 165,4 m² · constr. 1989 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 515 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254780339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
57040254780339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 291 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 703 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 478 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 709 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 299 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 804 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 111 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 654 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 714 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 774 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 970 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 992 836 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 620 $ Poids 46 % |
| 9 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 796 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 375 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 434 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.