1091 Rue GOELANDS · Beloeil
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254781072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
57040254781072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 227 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 705 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 334 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 697 929 $ Poids 94 % |
| 3 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 79 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 623 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 469 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 567 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 301 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 638 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 657 915 $ Poids 82 % |
| 8 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 656 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 298 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 520 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 712 613 $ Poids 79 % |
| 10 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 415 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 665 672 $ Poids 78 % |
| 11 | 211, rue des Colibris, Beloeil 2025-10-07 · 24 m · Vendu 605 000 $ (6 038 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 679 772 $ Poids 76 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 756 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 550 538 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.