246 Rue COLIBRIS · Beloeil
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 475 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254782213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
57040254782213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 242 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 677 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 447 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 205 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 399 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 200 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 625 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 221 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 939 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 745 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 199 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 442 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 738 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 194 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 239 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 665 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 392 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 592 358 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.