252 Rue COLIBRIS · Beloeil
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254782304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
57040254782304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 207 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 564 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 523 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 206 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 635 532 $ Poids 93 % |
| 4 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 302 $ Poids 93 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 702 $ Poids 89 % |
| 6 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 292 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 609 585 $ Poids 89 % |
| 7 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 203 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 633 496 $ Poids 88 % |
| 8 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 376 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 517 084 $ Poids 88 % |
| 9 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 197 $ Poids 86 % |
| 10 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 568 001 $ Poids 86 % |
| 11 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 240 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 579 814 $ Poids 84 % |
| 12 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 242 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 499 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.