272 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254783035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
57040254783035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 586 290 $ Poids 93 % |
| 3 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 245 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 312 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 551 325 $ Poids 91 % |
| 5 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 443 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 489 $ Poids 91 % |
| 6 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 344 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 701 733 $ Poids 90 % |
| 7 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 152 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 357 $ Poids 90 % |
| 8 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 178 $ Poids 89 % |
| 9 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 237 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 323 $ Poids 88 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 916 $ Poids 88 % |
| 11 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 449 $ Poids 88 % |
| 12 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 194 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 637 558 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.