280 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 146,2 m² · constr. 1979 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 541 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254783167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
57040254783167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 250 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 725 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 720 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 236 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 67 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 669 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 405 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 221 174 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 126 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 637 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 208 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 732 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 804 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, rue des Mouettes, Beloeil 2024-09-25 · 218 m · Vendu 580 000 $ (4 105 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 718 669 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.