265 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254783423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
57040254783423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 232 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 652 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 119 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 633 $ Poids 95 % |
| 3 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 428 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 332 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 529 115 $ Poids 93 % |
| 5 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 291 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 578 525 $ Poids 92 % |
| 6 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 613 534 $ Poids 89 % |
| 7 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 231 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 593 582 $ Poids 89 % |
| 8 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 402 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 930 $ Poids 87 % |
| 9 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 220 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 153 $ Poids 87 % |
| 10 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 160 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 614 $ Poids 83 % |
| 11 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 238 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 648 289 $ Poids 83 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 65 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 018 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.