271 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 144,7 m² · constr. 1975 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254783515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
57040254783515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 210 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 708 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 184 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 110 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 654 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 376 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +945 $ | 216 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 959 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 682 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 92 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −51 325 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 622 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 203 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 716 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 785 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 670 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.