1130 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 237,1 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 614 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254784316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
57040254784316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 330 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 751 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 242 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −13 403 $ | 251 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 325 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 835 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 323 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 762 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 791 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 315 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −47 987 $ | 952 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 354 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 287 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 908 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 720 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 251 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −8 013 $ | 169 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 816 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 317 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 801 093 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.