1124 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 467 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254784455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
57040254784455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 1 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 296 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 670 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 316 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 542 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 254 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 608 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 410 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 594 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 158 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 480 $ Poids 79 % |
| 8 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 146 $ Poids 78 % |
| 9 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 701 $ Poids 77 % |
| 10 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 371 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 189 809 $ Poids 77 % |
| 11 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 595 009 $ Poids 73 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 599 336 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.