1147 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 162,4 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 479 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254785333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
57040254785333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 198 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 200 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 660 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 322 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 757 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 417 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 623 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 751 756 $ Poids 53 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 523 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 612 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 593 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 728 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 122 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 699 959 $ Poids 39 % |
| 9 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 932 221 $ Poids 37 % |
| 10 | 1151, rue des Pinsons, Beloeil 2024-11-01 · 87 m · Vendu 722 000 $ (3 980 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 841 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 788 930 $ Poids 35 % |
| 11 | 438, Des Hirondelles, Beloeil 2024-07-29 · 282 m · Vendu 645 000 $ (3 867 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 707 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 761 281 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.