205 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 147,6 m² · constr. 1975 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254790446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
57040254790446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 262 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 377 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 560 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 632 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 671 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 689 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 404 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 661 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 864 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 205 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 469 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +945 $ | 218 488 $ Poids 52 % |
| 9 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 303 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 627 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 723 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 793 838 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.