235 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 480 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254791945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
57040254791945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 179 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 209 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 563 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 523 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 317 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 516 841 $ Poids 89 % |
| 6 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 382 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 635 198 $ Poids 89 % |
| 7 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 329 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 609 301 $ Poids 88 % |
| 8 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 129 $ Poids 88 % |
| 9 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 899 $ Poids 87 % |
| 10 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 107 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 144 $ Poids 86 % |
| 11 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 329 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 633 193 $ Poids 85 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 455 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 672 267 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.