263 Rue MOUETTES · Beloeil
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254792614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
57040254792614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 270 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 534 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 337 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 659 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 235 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 655 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 248 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 585 082 $ Poids 93 % |
| 5 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 983 $ Poids 92 % |
| 6 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 208 $ Poids 90 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 322 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 867 $ Poids 89 % |
| 8 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 244 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 629 340 $ Poids 87 % |
| 9 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 363 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 600 136 $ Poids 86 % |
| 10 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 654 635 $ Poids 83 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 645 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 281 042 $ Poids 82 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 298 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.