248 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254792690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
57040254792690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 253 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 288 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 150 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 693 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 149 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 594 460 $ Poids 95 % |
| 4 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 404 $ Poids 94 % |
| 5 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 003 $ Poids 90 % |
| 6 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 407 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 600 899 $ Poids 90 % |
| 7 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 220 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 326 $ Poids 89 % |
| 8 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 219 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 544 450 $ Poids 88 % |
| 9 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 212 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 630 156 $ Poids 88 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 583 $ Poids 87 % |
| 11 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 201 $ Poids 87 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 226 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.