266 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254792975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
57040254792975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 281 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 90 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 158 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 448 $ Poids 94 % |
| 4 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 204 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 677 124 $ Poids 92 % |
| 5 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 041 $ Poids 89 % |
| 6 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 514 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 579 183 $ Poids 88 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 440 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 615 $ Poids 87 % |
| 8 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 565 402 $ Poids 85 % |
| 9 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 230 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 576 364 $ Poids 83 % |
| 10 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 305, rue Adam, Beloeil 2025-10-21 · 160 m · Vendu 594 000 $ (6 478 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 637 974 $ Poids 81 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 537 788 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.