281 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 394 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254793992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
57040254793992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 49 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 272 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 054 $ Poids 93 % |
| 4 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 998 $ Poids 92 % |
| 5 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 261 $ Poids 92 % |
| 6 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 90 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 015 $ Poids 91 % |
| 7 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 104 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 298 $ Poids 88 % |
| 8 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 254 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 618 776 $ Poids 87 % |
| 9 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 502 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 801 $ Poids 86 % |
| 10 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 034 $ Poids 86 % |
| 11 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 525 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 584 686 $ Poids 86 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 542 144 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.