1093 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254794702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
57040254794702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 587 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 386 $ Poids 96 % |
| 3 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 266 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 331 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 207 $ Poids 93 % |
| 5 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 474 $ Poids 92 % |
| 6 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 70 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 598 487 $ Poids 92 % |
| 7 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 121 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 034 $ Poids 91 % |
| 8 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 514 $ Poids 91 % |
| 9 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 565 $ Poids 91 % |
| 10 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 409 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 552 530 $ Poids 90 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 370 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 703 402 $ Poids 88 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 189 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 976 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.