1087 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254794881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
57040254794881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 103 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 567 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 563 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 566 347 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 361 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 662 706 $ Poids 84 % |
| 7 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 296 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 564 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 305, rue Adam, Beloeil 2025-10-21 · 122 m · Vendu 594 000 $ (6 478 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 624 909 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 589 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 574 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 1065, rue Desmarais, Beloeil 2025-10-02 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 84 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 966 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.