458 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 260,3 m² · constr. 1989 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 688 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254796799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
57040254796799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 61 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 165 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 444 863 $ Poids 50 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 044 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +82 364 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 210 478 $ Poids 27 % |
| 6 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 816 037 $ Poids 25 % |
| 7 | 1088, rue Faessler, Beloeil 2024-08-01 · 155 m · Vendu 685 000 $ (3 180 $/m²) 215,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +71 394 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 895 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 437, rue Des Hirondelles, Beloeil 2024-06-18 · 66 m · Vendu 672 107 $ (3 132 $/m²) 214,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 851 $ · Ajust. superficie +71 564 $ · Ajust. âge +3 361 $ | 871 883 $ Poids 18 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 905 759 $ Poids 14 % |
| 10 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +74 780 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 064 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 483 $ Poids 13 % |
| 12 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +82 615 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 989 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.