455 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 223,6 m² · constr. 1987 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 612 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254796987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
57040254796987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 92 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 254 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 68 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 765 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 118 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 844 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 85 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 770 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 83 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 55 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 917 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 153 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 729 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 138 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 966 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 106 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 809 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 108 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 171 412 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 824 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.